在房地产市场中，一个看似矛盾却普遍存在的现象是：房价越上涨，购房者越积极入市；而房价下跌时，反而出现普遍的观望情绪。这种心理驱使下的行为模式，不仅影响了个人购房决策，也深刻塑造了房地产去库存的路径。一些地区尝试通过涨价来加速房产去库存，这一策略引发了广泛讨论。
房价上涨激发『买涨不买跌』的消费心理。当市场预期房价持续攀升时，潜在购房者担心错失机会，从而加快入市步伐，形成需求集中释放。这种现象源于人类对损失的厌恶——人们更倾向于避免未来因房价上涨而多支付的成本，而非等待可能的下跌。投资性需求也随涨价预期而膨胀，进一步推高市场热度，加速库存消化。
房价下跌往往触发观望循环。一旦市场出现下行信号，购房者会预期未来价格更低，从而推迟购买决策。这种等待导致需求萎缩，库存积压加剧，形成恶性循环。此时，开发商和地方政府面临压力，可能通过限价政策或补贴手段试图打破僵局，但效果常因消费者信心不足而打折扣。
通过涨价实现去库存的策略存在显著风险。短期来看，它可能快速降低库存水平，但长期却可能加剧市场泡沫。房价非理性上涨会推高居民负债率，抑制消费能力，并扩大社会贫富差距。这种模式依赖持续上涨的预期，一旦市场转向，可能导致更剧烈的调整，甚至引发系统性风险。
从经济学视角，健康的房产去库存应注重供需平衡。一方面，通过差异化政策（如针对刚需群体的信贷支持）稳定真实需求；另一方面，优化土地供应和住房结构，避免过度依赖住宅开发。加强租赁市场建设和房地产税改革，可减少市场对价格波动的过度敏感。
『涨价去库存』虽在短期内见效，却非可持续之道。房地产市场需要建立长效机制，引导理性预期，才能实现真正稳健的去库存与健康发展。
